BouwBelang 4 - 2017

36 COLUMN Aannemersfederatie Nederland Bouw en Infra behartigt de belangen van de onderstaande brancheorganisaties. Meer informatie op www.aannemersfederatie.nl BOUWBELANG | NUMMER 4 - 2017 AANNEMERS VERENIGING METSELWERKEN Telefoon: (0318) 54 49 01 E-mail: secretariaat@avmmetselwerken.nl www.avmmetselwerken.nl BOORINFO BRANCHE VERENIGING Telefoon: (0543) 76 90 06 E-mail: info@boorinfo.nl www.boorinfo.nl BOND VAN AANNEMERS VAN TEGELWERKEN IN NEDERLAND Telefoon: (0548) 53 85 05 Email: bondsburo@bovatin.nl www.bovatin.nl HET HELLENDE DAK Telefoon: Telefoon: (0318) 54 49 03 E-mail: secretariaat@hhd.nl www.hhd.nl ONDERNEMERSORGANISATIE MKB BOUW Telefoon: Telefoon: (0318) 54 49 04 E-mail: secretariaat@mkbbouw.nl www.mkbbouw.nl VERENIGING VAN INFRABEDRIJVEN MKB INFRA Telefoon: Telefoon: (0318) 54 49 05 E-mail: secretariaat@mkb-infra.nl www.mkb-infra.nl NOORDELIJKE VERENIGING BURGERLIJKE EN UTILITEITSBOUW Telefoon: (0522) 47 03 39 E-mail: info@nvbu.nl www.nvbu.nl VERENIGING AANNEMERS SLOOP Telefoon: (0345) 47 13 90 E-mail: info@sloopaannemers.nl www.sloopaannemers.nl VERENIGING VAN KALKZANDSTEEN LIJMBEDRIJVEN Telefoon: (0318) 54 73 97 E-mail: info@vkl-web.nl www.vkl-web.nl VERENIGING NEDERLANDSE VOEGBEDRIJVEN Telefoon: Telefoon: (0318) 54 49 07 E-mail: secretariaat@vnv-voeg.nl www.vnv-voeg.nl VERENIGING VAN STEIGER-, HOOGWERK- EN BETONBEKISTINGSBEDRIJVEN Telefoon: (079) 353 12 66 E-mail: info@vsb-online.nl www.vsb-online.nl VERENIGING WAPENINGSSTAAL NEDERLAND Telefoon: (055) 578 29 59 E-mail: secretariaat@wapned.nl www.wapned.nl VERENIGING MODERN STRAATWERK Telefoon: Telefoon: (0318) 54 49 06 E-mail: info@vmsnet.nl www.vmsnet.nl DRS. TACO VAN HOEK is sinds 2006 directeur van het economisch instituut bouwnijverheid (eib). Voordien maakte hij deel uit van de directie van het centraal planbureau (cpb). Amsterdamse toestanden E en opmerkelijke wending is gaande in het lokale woningmarktbeleid. Amsterdam loopt hier voorop, maar ook Utrecht heeft vergelijkbare plannen. Waar gaat het om? In de achterliggende jaren is in Amsterdam geleidelijk meer ruimte geboden aan de vrije sector. Nederland neemt internationaal een uitzonderingspositie in met een hoog aandeel gereguleerde (huur)woningen. Amsterdam neemt vervolgens binnen ons land nog een uitzonderingspositie in: liefst 60% van de woningen in de stad zijn gereguleerde huurwoningen. Het beleid was er de laatste jaren dan ook op gericht om de vrije sector geleidelijk meer ruimte te geven. Daarbij gold voor nieuw- bouw nog altijd een eis van 30% sociaal, maar hierdoor kon het aandeel van de vrije sector dan geleidelijk toenemen. Hiervan wordt nu afgestapt. Het verplichte aandeel sociaal gaat naar 40% - dus zelfs voor toevoegingen nog hoger dan het gemiddelde landelijke niveau. Opvallender is echter het beleid richting de midden-huur. Met het argument dat er meer huur- woningen in het middensegment moeten worden gebouwd, is in feite een redenering gevonden voor een her-regulering van de woningmarkt. Naast de 40% sociaal moet er namelijk ook nog eens 40% ‘betaalbare huur en koop’ komen. Het laatste is nog allemaal weinig uitgewerkt, maar duidelijk is wel dat men hier met objectsubsidies moet gaan werken. De prijzen worden beneden de marktprijzen gehouden en het gat wordt gevuld met prijskortingen op de grond of met directe sub- sidies. Die subsidies zijn ook noodzakelijk, want anders komt het aanbod er niet. Zo betalen sommige Amsterdammers die wel een marktprijs betalen via de belastingen ook nog mee voor de kortingen op de woonlasten van hun buren. Zorgelijk zijn de effecten voor de woningmarkt. Doordat wonin- gen beneden marktprijzen worden aangeboden, moet er een reguleringsregime worden toegepast zodat de juiste doelgroepen deze woningen betreden. Het regime moet er ook voor zorgen dat de huren en de koopprijzen in de tijd niet alsnog worden verhoogd richting het marktconforme niveau. Zo wordt een extra huursegment in de gereguleerde sector getrokken en wordt er ook nog een sociale koopsector ingevoerd. Als dit beleid er werkelijk komt, dan zal dat grote negatieve gevolgen kunnen hebben voor de doorstroming op de Amster- damse woningmarkt en er gaan wachtlijsten ontstaan net zoals nu al in de gereguleerde sector het geval is. Goed nieuws is het vooral voor zittende eigenaren in Amsterdam met duren koop- huizen. Daar zal maar weinig aanbod mogen plaatsvinden, zodat de koopprijzen hier nog flink kunnen doorstijgen.