BouwBelang 4 - 2018

27 NUMMER 4 - 2018 | BOUWBELANG COLUMN Het verschil tussen risicoregeling en indexeren MR. J (JOOST) HAEST is advocaat/partner bij Severijn Hulshof Advocaten in Den Haag. Zijn vakgebieden: Bouwrecht, Aanbestedingsrecht en Vastgoed. D e afgelopen periode hebben wij veel vragen gekregen over het indexeren van prijzen, of in andere woorden: het ophogen van de prijzen vanwege de algehele prijsontwikkeling. We zien dit vooral veel bij raamovereenkomsten die eenzijdig verlengd zijn. Wat daarbij opvalt, is dat zowel opdrachtgevers als ook aannemers indexering vrij vaak verwarren met de risicoregeling. Daarom nu een korte (juridische) beschouwing om het verschil te duiden. De risicoregeling is in de Standaard RAW-bepalingen geregeld in artikel 01.04 en biedt de mogelijkheid om wijzigingen van (alleen) loonkosten, prijzen van brandstoffen en bouwstoffen te verrekenen. Een aannemer houdt bij de inschrijving het op dat moment geldende prijsniveau aan en in het contract wordt aangegeven welk deel van de aannemingssom bestaat uit brandstofkosten, loonkosten en bouwstoffen. De aannemer krijgt gedurende de uitvoeringsduur van het werk prijswijzigingen voor deze drie onderdelen verrekend, zowel positief als negatief. De aannemer krijgt aldus betaald op basis van werkelijk opgetreden prijsverschillen. Verrekening geschiedt achteraf in termijnen van 12 weken. Wij zien vaak uitsluiting van de risicoregeling voorbijkomen in bestekken. Daar zou een aannemer direct tegen moeten protesteren omdat dit (in veel gevallen) disproportioneel is. Een indexeringsregeling wil zeggen dat alle prijzen per eenheid periodiek worden aangepast. Veelal vindt indexering jaarlijks plaats, waarbij de prijzen aan de algehele prijsontwikkeling in de sector worden aangepast. Feitelijk worden op dat moment dus nieuwe prijzen vastgesteld voor het komende jaar. Het wordt dan ook veelal gezien als een soort inflatiecorrectie. De indexeringsregeling maakt gebruik van indexcijfers, bijvoorbeeld die van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De aannemer krijgt met indexering dus wel meer betaald, maar hij loopt nog steeds een risico omdat hij niet weet wat de prijsontwikkeling zal zijn gedurende het komende jaar. Voor kosten die veel aan schommelingen onderhevig zijn (zoals brandstoffen, wegenbouwbitumen, staal etc.) is de meest redelijke oplossing dan ook te verrekenen op basis van werkelijke prijsontwikkelingen. In de standaard RAW-bepalingen 2015 is de mogelijkheid opgenomen om gebruik te maken van een indexeringsregeling. Teksten hiervoor zijn beschikbaar in de RAW Catalogus. Hoewel de regeling is opgenomen voor RAW-raamovereenkomsten, is deze (met enkele kleine wijzigingen) ook geschikt voor een regulier RAW-bestek. De teksten in de RAW-raamovereenkomst zijn te vinden in artikel 01.21.10 in de vastgestelde tekst Actualisatie 01.21 RAW-raamovereenkomsten, juli 2016. V estigingen Noord: Alphen a.d. Rijn | Heerhugowaard | Assen | 0172 43 35 14 Vestigingen Zuid: Liempde | Echt | Mechelen (B) | 0411 63 26 47 Van Lierop Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht Van Lierop is thuis in uw woningbezit! ■ Bij mutatie, calamiteit of projectmatig onderzoek ■ Uitgebreide rapportage met bouwkundige tekening ■ Offerte voor bestrijding, vloerherstel en isolatie ■ Beschikking over de nieuwste inspectietechnieken ■ Ruime ervaring met kruipruimterenovatie Weet waar u aan toe bent en neem contact op met een van onze vestigingen voor een vrijblijvend gesprek! Doe het nu voor het te laat is! www.vanlierop.nl Heeft u vastgoed met vocht, zwam of houtrotproblemen? 50 Jaar ERVARING MEER DAN Wist u dat onze technisch adviseurs geheel vrijblijvend een lezing op het gebied van houtaantastende insecten/schimmels en vochtproblemen bij u komt verzorgen? BESTELAUTO EXP 2018 BESTELAUTO EXPO 2018 Van de bestelauto zelf tot financiering, verzekering, inrichting en bestickering: u krijgt de beste informatie én scherpe aanbiedingen op Bestelauto Expo 2018. Neem uw oude ‘bus’ mee en krijg een gegarandeerd inruilbod van BCAAutoveiling! GRATIS TICKETS www.bestelauto-expo.nl Dinsdag 13 en woensdag 14 november | Houten ALLES OVER UW BESTELAUTO’S!