BouwBelang 6 - 2019

21 NUMMER 6 - 2019 | BOUWBELANG WOONLASTENNEUTRAAL RENOVEREN E r staan in Nederland ruim 104.000 Vereni- gingen van Eigenaren (VvE’s) ingeschre- ven bij de Kamer van Koophandel. En dan zijn er nog eens 40.000 die zich – ondanks de plicht daartoe – niet hebben laten regis- treren. Die eigenaren bezitten met z’n allen 1,2 miljoen woningen. Dat is ongeveer een kwart van de Neder- landse particuliere woningenvoorraad. Tot zover de jongste CBS-cijfers over VvE’s. Dat zijn interessante aantallen, waar de gemiddelde bouwer z’n vingers bij aflikt, want die woningen zitten veelal in appartementencomplexen en flatgebouwen van veertig tot vijftig jaar oud. Ze zijn zo langzamer- hand dus aan een energetische update toe. Werk aan de winkel. Maar kunnen de VvE’s de bedragen ophoesten voor een forse renovatie? De leden betalen behalve de energiekosten eveneens een maandelijks bijdrage voor service en onderhoud. Daar zit ook een spaarbedrag bij voor de grotere ingrepen. Maar aan een opschaling naar energielabel B of A is meestal niet gedacht toen de contributie werd vastgesteld. Toch denkt duurzaam ondernemer en ontwerpmanager Carl-peter Goossen van Bouwnext en DNA in de Bouw de eigenaren te kunnen overtuigen voor een dergelijke ingreep, waarbij nota bene de woonlasten neutraal blijven. Hij heeft er zoveel vertrouwen in, dat hij samen met enkele getrouwen van DNA in de Bouw – een club die vanuit de basis met intelligente middelen werkt aan de transitie in de bouw – de coöperatieve vereni- ging WNR (WoonlastenNeutraal Renoveren) heeft opgericht. De leden van WNR gaan de projecten in teamverband uitvoeren en daarmee beoogt de vereni- ging tevens een vernieuwing van de bouwketen. Dus geen hogere woonlasten na de renovatie voor de leden de VvE’s. Hoe wil hij dat aanpakken? REKENVOORBEELD Carl-peter: “We hebben in ander verband inmiddels al enkele projecten gerealiseerd die op ‘WNR-leest’ geschoeid zijn. Assen is een mooi voorbeeld. Daar heeft Bouwnext, het ontwerpmanagementbureau waar ik mede-eigenaar van ben, samen met Renolution het flatgebouw Ellen (28woningen, red.) in opdracht van een VvE gerenoveerd. Renolution is producent van vol- ledig geprefabriceerde en geïsoleerde staalframe bou- welementen, onder meer voor renovatie. Viereneenhalf jaar geleden hebben we de eerste gesprekken gevoerd. De woningeigenaren worstelden met een probleem. Ze hadden de flatwoningen voor de crisis gekocht voor gemiddeld 130.000 euro. Na de crisis waren ze nog 80.000 waard. Hypotheken stonden onder water – ze konden geen kant meer op. Gasverbruik, elektra en ser- vicekosten was per wooneenheid 290 euro. Het flatge- bouw heeft nu een nieuwe schil en installatie gekregen waardoor de verwarmingskosten met 95 procent zijn teruggeschroefd. Op die reductie geven wij dertig jaar garantie. De vaste maandlasten kunnen met 140 euro omlaag – 90 euro komt van besparing op stookkosten en 50 euro van besparing op onderhoud. Die waarden hebben we vooraf kunnen berekenen dankzij betrouw- bare data van het Duitse Passivhaus Institut. Onze metingen ter plaatse bevestigden deze data.” FINANCIERING Maar hoe is de financiering van het project in Assen geregeld? “De gemeente Assen heeft er een model voor ontwik- keld en reserveerde geld voor een garantiefonds – het zogenaamde ‘Asser servicekostenmodel’. De bank zei: dan kun je bij mij een hypotheek van dertig jaar afslui- ten tegen een vaste rente van 1,9 procent over de loop- tijd. De annuïteitsfactor is 0,035. En dan wordt die 140 euro per maand ineens serieus geld, namelijk 48.000 euro. Daar komt nog eens 8.000 euro subsidie overheen en dan heb je het over 56.000 euro. Daar kun je het flatgebouw aardig van opknappen. De eigenaar kan, als hij dat wil, zijn flat verkopen zon- der restschuld. De gemeente heeft er enorm veel baat bij. Ze krijgt een flatgebouw met bewoners die zich prettig voelen in plaats van een flatgebouw met ernstig achterstallig onderhoud en gefrustreerde bewoners die willen verhuizen maar dat niet kunnen. Verloedering en depressies liggen op de loer en voor je het weet heb je er een probleemwijk bij die zwaar op de gemeente- lijke begroting drukt. Dus de gemeente stelt graag het garantiefonds ter beschikking. Carl-peter Goossen: “We doen niet veel anders dan de structuur van de Boerenbond van meer dan een eeuw geleden opnieuw optuigen, maar dan voor de mkb’ers in de bouwsector.” Renolution maakte de volledig geprefabriceerde en geïsoleerde staalframe-bouwelementen voor het renovatieproject in Assen. >