BouwBelang 1 - 2021

WET KWALITEITSBORGING administratieve lasten en de kosten van de kwaliteitsborging. Dat maakt het des te be- langrijker om een goed beeld te krijgen van de Wkb in de praktijk. Daarnaast acht de AFNL het haar taak om de achterban te on- dersteunen bij de voorbereiding. Dat ge- beurt onder andere via webinars en nieuws- brieven, maar ook met proefprojecten. Met ondersteuning van het ministerie van BZK en de VNG werkt de AFNL aan de doel- stelling ten minste twintig proefprojecten uit te voeren met leden uit de achterban van de AFNL. Uitgangspunt daarbij: als een (ge- specialiseerde) aannemer vanuit de achter- ban betrokken is, wordt het project als proefproject aangemerkt. Het project voor- ziet in het bij elkaar brengen van partijen, te weten aannemer, gemeente en kwaliteits- borger, en in het begeleiden en ondersteu- nen van de aannemer waar nodig. Verder kan de aannemer rekenen op een bijdrage aan de kosten van de kwaliteitsborger. In de projecten streven we naar een zo breed mogelijke verscheidenheid: verschillende aannemers, B&U bouw-, verbouw- en infra- projecten, verschillende kwaliteitsborgers en verschillende gemeenten. LOPENDE PROJECTEN Inmiddels zijn drie proefprojecten van start gegaan. Bij twee projecten is Bouwbedrijf Geugies uit Sleen de aannemer. In beide ge- vallen gaat het om een nieuwbouwwoning: één in de gemeente Emmen en één in de ge- meente Coevorden. Bij elk project is een an- dere kwaliteitsborger betrokken en de in- strumenten (werkwijze van de kwaliteitsborger) verschillen eveneens, te weten: Technical Inspection Service (TIS) en Komo Instrument Kwaliteitsborging (KiK). Deze projecten bevinden zich in een beginstadium, maar de eerste stappen zijn gezet. De plannen zijn beoordeeld en de kwaliteitsborger heeft de risico’s in beeld gebracht. Op basis daarvan heeft deze een (kwaliteits)borgingsplan gemaakt, waarin hij beschrijft welke controles hij voorne- mens is uit te voeren tijdens de bouw. Verder staat er een proefproject in de stei- gers te Heerenveen. Het gaat om acht wo- ningen en een gemeenschappelijk ruimte. De aannemer is Bouwbedrijf Buiteveld in Oosterwolde. Dit project wordt uitgevoerd met het instrument Woningborg Kwaliteits- borging Instrument (SWK). Prettige bijkomstigheid bij deze drie projec- ten: de drie betrokken gemeenten hebben zich bereid verklaard de kosten van de kwa- liteitsborger voor hun rekening te nemen. Dat is geen garantie dat andere gemeenten dat ook doen, maar alvast wel een goed sig- naal. Los van deze drie projecten loopt er een verkennend onderzoek bij een drietal leden van Gebouwschil Nederland naar de mogelijkheden voor deelname aan proef- projecten. WKB IN KORT BESTEK Als je zelf ontwikkelt of zelf voor klanten vergunningaanvragen voorbereidt, dan heb je in eerste instantie te maken met een wij- ziging van het stelsel van bouwtoezicht. Voor veel bouwwerken is onder de Omge- vingswet geen vergunning meer nodig, maar op grond van landelijk geldende re- gelgeving kan tijdige inschakeling van een private kwaliteitsborger verplicht zijn. Die kwaliteitsborger beoordeelt het bouw- plan en houdt toezicht op de uitvoering. Als naar zijn mening het bouwwerk (ook bij ver- bouwingen) voldoet aan de bouwvoorschrif- ten zal hij dat bevestigen met een Verkla- ring. Het ontbreken van een Verklaring kan leiden tot een verbod op ingebruikneming van het bouwwerk. Vooralsnog geldt de ver- plichte kwaliteitsborging uitsluitend voor bouwwerken in gevolgklasse 1. Dat zijn met name grondgebonden woningen, kleine be- drijfsgebouwen en fiets- en voetgangers- bruggen. Voor alle bouw- en verbouwprojecten – ook de vergunningvrije! – geldt een verandering van de aansprakelijkheid. Het verschil tus- sen gebreken en verborgen gebreken ver- valt. Een aannemer is ook na de oplevering aansprakelijk voor een gebrek, tenzij hij kan aantonen dat het hem niet kan worden ver- weten. Ten slotte krijgt de aannemer te maken met het consumentendossier. Hij dient bij de op- levering aan zijn opdrachtgever een dossier te overhandigen met informatie over de toe- gepaste materialen en gebruiks- en onder- houdsinstructies. Het gaat feitelijk om een recht van de opdrachtgever. Hij kan er ook van afzien. Al deze aspecten komen aan de orde in de proefprojecten. Interesse en een concreet project in voorbereiding? Meld je bij de AFNL. 28 BOUWBELANG | NUMMER 1 - 2021