BouwBelang 4 - 2021

ADVERTORIAL plan aan de bouwtechnische eisen voldoet als het eenmaal klaar is. RISICOBEPERKING Een belangrijk taak van de betrokken par- tijen is vervolgens het beheersen van de ri- sico’s. “Hier is een belangrijke rol wegge- legd voor de KOMO-certificatie. Als er producten en/of processen al zijn gecertifi- ceerd op basis van een beoordelingsricht- lijn, dan kan het risico dat bij een bijbeho- rende prestatie-eis hoort, verlaagd worden. Hierdoor hoeft de kwaliteitsborger zelf min- der te controleren”, zegt Kiebert. “In de KiK-tool zijn alle 430 beoordelings- richtlijnen voor KOMO-certificering opgeno- men en de 5.000 certificaathouders. Er zijn zelfs complete prefab gevels en daken ge- certificeerd, waardoor je alleen nog de aan- sluitingen op de bouwplaatsen moet be- heersen. Een verdere stap is het certificeren van een complete woning. Dat kan al voor de houtskeletbouwwoning en de energie- zuinige woning. Dat betekent dat je al veel risico’s op groen kan zetten.” De resterende hoge risico’s – veelal met een rode kleur – worden vertaald in con- trolepunten tijdens de uitvoering: wie con- troleert er wat, wanneer en met welke fre- quentie? Al die controles worden vastgelegd in het systeem, desgewenst aangevuld met foto’s en uiteindelijke ge- accordeerd door de kwaliteitsborger. KWALITEITSBORGER Een belangrijke rol bij de kwaliteitsborging is weggelegd voor de kwaliteitsborger. De KiK-tool is ook voor de kwaliteitsborger de tool om een bouwplan continu te toetsen aan de bouwregelgeving en uiteindelijk bij oplevering een verklaring aan het bevoegd gezag af te kunnen geven dat het project voldoet aan die bouwregelgeving. De kwali- teitsborger is eindeverantwoordelijk voor het borgingsplan en daarmee de inschat- ting van de controle momenten tijdens de bouw. Volgens Ton Jans kan de KiK-tool bij juist gebruik de administratieve lasten flink ver- lagen: “De kosten voor kwaliteitsborging liggen tussen de 0,5 en 1,2 procent van de bouwsom, bij systeembouw nog lager. In- dien de aannemer de risico’s zelf aantoon- baar beheerst, heeft de kwaliteitsborger minder werk. Hij hoeft dan voornamelijk te kijken of de risico’s op een adequate wijze zijn geborgd. Het aantal controlemomenten op de bouwplaats kan dan ook omlaag en dat betekent dus ook lagere kosten voor de private kwaliteitsborging. Daarnaast wordt de aannemer ontlast bij het voldoen aan de administratieve verplichtingen. De tool leidt de aannemer stap voor stap door het hele proces. Alles zit in het systeem, dus ook de bouwmelding vooraf en de gereedmelding achteraf. Het systeem genereert ook input voor het consumentendossier en het dos- sier bevoegd gezag. Deze laatste gaat, in- clusief verklaring van de kwaliteitsbor- ger, naar de gemeente.” BEWIJSVOERING BOUWER Gelijktijdig met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) en de Omge- vingswet wordt ook de aansprakelijkheid van de bouwer aangepast in het Burger- lijk Wetboek. De gewijzigde bewijslast betekent dat de bouwer aansprakelijk is voor gebreken, ook na oplevering. Er is de bouwer veel aan gelegen om de bewijs- last te managen. Daarbij helpen de KO- MO-certificaten in de KiK-tool. Deze to- nen aan dat de juiste producten en de juiste werkwijzen zijn toegepast. Volgens Jans nemen tot slot ook de faal- kosten af: “Mooi voorbeeld is de bouw van een distributiecentrum van 30.000 m2. De hoofdaannemer wilde dit project onder kwaliteitsborging doen. Dat kostte hem € 80.000,-. De aannemer had daar- naast € 320.000,- gereserveerd voor de opleverpunten. Door de kwaliteitsbor- ging bleek er echter bij oplevering maar € 60.000,- nodig te zijn om alle oplever- punten te verhelpen. De besparing was dus € 260.000,-. Trek je daar die € 80.000,- vanaf, dan heeft de aanne- mer dus alsnog € 180.000,- bespaard. Dit voorbeeld toont aan dat de extra kosten voor kwaliteitsborging zich ruim- schoots terugverdienen door lagere faal- kosten.” Wilt u meer informatie of een demo van de KiK-tool? Ga naar https://kik-tool.nl. Instrument KiK 15 NUMMER 4 - 2021 | BOUWBELANG C M Y CM MY CY CMY K Ad_DRUKWERK1_DeAannemer_230x300mm_KiK-KOMO.pdf 1 12-01-21 10