BouwBelang 4 - 2021

D e bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) in de erfbelasting en de schenkbelasting blijft de gemoederen bezighouden. In ieder geval drie zaken vragen op dit moment de aandacht: „ In de ‘Bouwstenennotitie’ van vorig jaar mei bepleiten de ambtenaren van het Ministerie van Financiën een forse beperking van deze vrijstelling. „ In twee moties die de Tweede Kamer op 6 juli 2021 aan- nam wordt juist gepleit voor een verbetering van de BOR. „ Een uitspraak van de Hoge Raad van 18 juni 2021. De eerste twee genoemde punten zijn nogal tegenstrijdig. Het lijkt er op dat de Tweede Kamer er anders over denkt dan de ambtenaren op het Ministerie. Dit wordt een mooie testcase voor de in politiek Den Haag inmiddels beroemd geworden woorden ‘macht en tegenmacht’. Omdat er bijna niets grilliger is dan de politiek, waag ik me niet aan voor- spellingen. Het derde punt betreft rechtspraak en die is doorgaans beter te doorgronden. Wat is er interessant aan deze casus? Zoals in bijna alle uitspraken hierover besliste het Gerechts- hof Amsterdam dat verhuuractiviteiten geen onderneming vormen. Op dit vermogen is de BOR dan ook niet van toe- passing. Tot zover niets nieuws. In deze casus was er ook sprake van projectontwikkeling. Op dat onderdeel was de BOR wel van toepassing. Ook geen nieuws. Het Gerechtshof had vervolgens alle verhuurde panden toegerekend aan het niet-ondernemingsvermogen. Dat gaat de Hoge Raad te ver. Het zou best zo kunnen zijn dat de verhuurde panden ook een rol spelen in de projectont- wikkelingsactiviteiten. Een ander gerechtshof heeft nu de opdracht van de Hoge Raad gekregen om dit uit te zoeken. Ik ben erg benieuwd wat dat gerechtshof daarvan gaat vinden. In ieder geval kan de Belastingdienst niet zo maar stellen dat, in het geval ook aan projectontwikkeling wordt gedaan, alle verhuurde panden niet meedoen voor de BOR. Interessant is dat de belastingplichtige daarin een behoor- lijke keuzevrijheid heeft. Het voert te ver voor deze column om dat uit te leggen, maar de belastingdienst is daarbij gebonden aan rechtspraak over inkomstenbelasting. Wat inhoudt dat belastingplichtige ‘de grenzen der redelijkheid in acht moet nemen’ en binnen die grenzen volledige keuze- vrijheid heeft. In ieder geval een lichtje aan de BOR-horizon voor ondernemers die de activiteiten van projectontwikke- ling en verhuur combineren. TEUS VAN DE BOSPOORT is directeur / belastingadviseur bij Alfa Accountants en Adviseurs in Barneveld. Schenkbelasting en verhuurd vastgoed: lichtpuntje? ONDERNEMERS TIPS 6 BOUWBELANG | NUMMER 4 - 2021 Nieuws en achtergronden kunnen, eventueel voorzien van foto (digitaal beeld minimaal 300 dpi), worden gestuurd naar: redactie@bouwbelang.com of naar: Nederlandse HandelsUitgaven, Postbus 2273, 7420 AG Deventer NIEUWS ‘Speel mee met de Wkb’ ■ Een interactieve online tool meet uw kennis van de Wet kwa- liteitsborging voor het bouwen (Wkb). Deze online game is ont- wikkeld door PlanGarant, Develop Inc. en Merkvast. De tool is bedoeld om de marktkennis van de Wkb te testen en richt zich op projectontwikkelaars, architecten, bouwers, woningcorporaties en het bevoegd gezag. Doel van het spel is kennisontwikkeling en bewustwording van de kansen en risico’s van de Wkb te stimule- ren. Per spelronde krijgt de deelnemer acht vragen over de Wkb voorgescho- teld. Na iedere vraag draai je aan het digitale rad voor een nieuwe vraag- categorie. Na iedere rondewordt de score getoond en zie je direct of je kans maakt op een prijs. Categorieën gaan van ontwerp tot oplevering en van vergunningen tot garanties. MARKTONDERZOEK EN KENNISONTWIKKELING Het doel van het spel is meerledig. Naast een kennistest is spel ook be- doeld voor marktonderzoek. De antwoorden op de vragen geven een goed beeld van de kennis over de Wkb binnen de bouwkolom. Het is mogelijk om het kennisniveau te duiden per functiegroep, bedrijfstype en bedrijfs- grootte. Uitkomsten van het onderzoek zullen met regelmaat worden gepubli- ceerd. Met de uitkomsten kunnen overheden, kwaliteitsborgers en bran- cheorganisaties hun communicatie en dienstverlening specificeren op het kennisniveau en de kennisbehoefte van de markt. KENNIS, HOUDING EN GEDRAG De bouwpartijen zelf krijgen hiermee ook een duidelijk beeld over kenni- shiaten die nadere invulling nodig hebben. Effectieve implementatie van deWkb begint immersmet de juiste kennis en inzicht in de risico’s. Daar- na volgen de gewenste houding en gedrag. Op www.wkbonline.nl kan ie- dereen op een leuke en eenvoudige manier testen hoe het met de kennis van deWkb is gesteld.