BouwBelang 5 - 2021

OPDRACHTGEVER traditioneel geproduceerde woningen – in Van Wijnens woningbouwconcept Fijn Wo- nen. Het is opvallend dat de bouwer weer alle bouwdisciplines in eigen huis haalt voor de productie van het prefab-woonproduct. Het lijkt een radicale breuk met de trend van de afgelopen vijfentwintig jaar, waarin het grootbedrijf zich ontpopte als regisseur en het uitvoerende werk overliet aan gespecia- liseerde onderaannemers in de bouwketen. Moeten die gespecialiseerde partijen nu maar iets anders gaan doen? CO-MAKERS BLIJVEN Die laatste conclusie wil Erwin graag nuan- ceren en deels ontkrachten. “Het klopt dat de bouw de afgelopen vijfen- twintig jaar rigoureus is veranderd. Ik kan me nog herinneren dat hoofdaannemers in de eigen werkplaats kozijnen en trappen maakten en betontimmerlieden, metse- laars, en gespecialiseerde timmerlieden in dienst hadden. Kort door de bocht waren al- leen de afbouwbedrijven en de installateur onderaannemers. Dat is drastisch veran- derd. We realiseren nu onze gebouwen in de bouwketen met co-makers, betrouwbare partners die met hun specialisme een es- sentiële bijdrage leveren aan de ontwikke- ling en de kwaliteit van wat we doen. Dat blijft zo. Alleen voor woningen en apparte- menten die we in de fabriek maken zie je een ommekeer. Daar gaan we produceren met eigen mensen om grip te houden op het proces. Het is ook een ander type vakman dan dat je tegenkomt bij de gespecialiseerde bedrijven op de bouwplaats. Op de bouwlo- catie wordt straks feitelijk alleen nog maar geassembleerd. En verder: het gaat pas op termijn om een productiecapaciteit van maximaal 4.000 woningen per jaar. En dat is maar een frac- tie, vier procent, van de 100.000 woningen waarop de samenleving tot 2030 jaarlijks rekent. Ook zal de markt nog wel even moe- ten wennen, waardoor de eerste paar jaren de maximale capaciteit nog niet haalbaar is. Dat is ook niet nodig voor een sluitende exploitatie. Bovendien, niet alle 100.000 woningen zul- len geschikt zijn voor industriële bouw. Op binnenstedelijke locaties waar alleen ruim- te is voor hoogbouwiconen heeft de prefab- woning bijvoorbeeld niks te zoeken. Ook voor particulieren die een woning laten bouwen is het product niet bedacht. Voor professionele opdrachtgevers begint het bij een afname van circa twintig woningen. Het merendeel van de jaarlijks benodigde nieuwe woningen wordt dus nog altijd ge- bouwd in de traditionele bouwketen. Vol- doende werk aan de winkel dus voor al die gespecialiseerde aannemers en zzp’ers in Bussenbouwer maakt natte cellen Op steenworpafstand van de woning- fabriek in Heerenveen staan de hal- len van bussenproducent VDL Bus en Coach. Tot voor kort liepen hier de touringcars en stadsbussen van de lopende band. Deze activiteiten zijn nu ondergebracht op een andere VDL-locatie. Vanaf volgend jaar wor- den hier kant-en-klare badkamers, toiletten en energiekernen gemaakt voor de prefab-woningen en –appar- tementen van Van Wijnen. “De samenwerking van de bussenbou- wer en de woningbouwer is minder vreemd dan het op het eerste gezicht lijkt”, zegt Erwin Kersten. “VDL is gewend om met stalen frames te werken. De stap van een bus bouwen op een chassis naar een badkamer met metal stud wanden op een sta- len basis vinden ze bij VDL niet zo groot als het voor een buitenstaan- der misschien lijkt.” Erwin Kersten, regiodirecteur Van Wijnen Zuid: “Hout of beton, iedereen draagt de verantwoordelijkheid om binnen de eigen materiaalkeuze te innoveren en te verduurzamen.” “Alles wat schaars is wordt duur. Goede vakmensen worden op termijn onbetaalbaar.” 17 NUMMER 5 - 2021 | BOUWBELANG