OPDRACHTGEVER Voor Woningcorporatie Waterweg Wonen is beheer en onderhoud een spagaat tussen klantgericht opereren, maatschappelijke ambities waarmaken en handelen als een belegger om de kwaliteit van het vastgoed te borgen. Als opdrachtgever voor dat beheer en onderhoud hanteert de corporatie een mix. Serviceonderhoud voert Waterweg Wonen uit met een eigen serviceafdeling. Wilfred Gerritse karakteriseert de grootste sociale verhuurder van Vlaardingen als een typische - en ambitieuze - woningbouwcorporatie: "Wij dragen zorg voor de sociale huisvesting van mensen met een kleine beurs. Waterweg Wonen heeft elfduizend eenheden onder de vleugels - allemaal binnen de gemeentegrenzen van Vlaardingen. Ik zie dat als vrij ideaal. Als je lokaal gebonden bent, weet je wat er in je stad speelt. We kennen de bewoners best goed, al kan dat natuurlijk altijd beter. Wij zijn bovendien groot genoeg om slagvaardig te zijn als organisatie en te investeren in kennis.” Bij al die lokale binding, heeft Waterweg Wonen tegelijkertijd te maken met de grootstedelijke sociale problematiek uit de stadsregio Rotterdam: "Daardoor zetten wij meer dan gemiddeld in op leefbaarheid". Als voorbeeld haalt Wilfred Gerritse de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek aan, waarmee gemeentes mogen sturen in de bewonerssamenstelling van wijken die sociaal-economisch onder druk staan. Gerritse: "In Vlaardingen speelt dat in de wederopbouwwijk Westwijk, waar ook een deel van ons woningbestand staat." SPAGAAT Het beheer en onderhoud van het woningDe stad Rotterdam was de eerste gemeente die de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (december 2005) toepaste – die daarna prompt bekend werd als de Rotterdamwet. Met de wet mogen gemeentes de regie nemen bij het reguleren van het aantal personen met een laag inkomen in stadswijken. Vuistregel is daarbij dat tenminste een kwart van de bewoners van die wijken werkeloos moeten zijn (of ‘niet-actief’) en iets minder dan de helft van de wijkbewoners (45%) een laag inkomen hebben. Voldoet een wijk aan dat profiel, dan wordt die eufemistisch omgedoopt tot ‘kansenzone’ en mag een gemeente inkomenseisen gaan stellen aan nieuwkomers die in de wijk willen gaan wonen (en nog geen zes jaar ingezetene zijn van de regio). Behalve in de Maasstad zelf en in Vlaardingen, werd de Rotterdamwet in de stadsregio ook ingezet in Schiedam. De steden Tilburg, Den Bosch en Zaanstad maakten eveneens van de wet gebruik. Woningcorporatie Waterweg Wonen werkt op basis van wederkerigheid langjarig samen met co-makers. En dat zijn opvallend vaak familiebedrijven in het mkb-segment. Teamleider Techniek Wilfred Gerritse: "Dit type bedrijven hebben een langetermijnvisie. Ze willen dat hun bedrijf blijft voortbestaan voor volgende generaties. Dat vertaalt zich ook in bijzondere zorg en aandacht voor het werk." 17 NUMMER 1 - 2022 | BOUWBELANG
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=