OPDRACHTGEVER shortlists met aannemers. Voor een nieuwbouwproject zoeken we aannemers met andere kwaliteiten en kenmerken dan voor een renovatieproject.Niet iedere aannemer kan hoogbouw realiseren of een buitengevel van een complex vervangen”, zegt Wijker. Afhankelijk van het project worden drie aannemers van de shortlist uitgenodigd om deel te nemen aan de aanbesteding. “Daarbij kijken we niet alleen naar de specifieke ervaring van de aannemers, maar ook doen we een financiële toets en kijken we naar de capaciteit. Hebben ze eerder projecten van soortgelijkeschaal uitgevoerd. En zeker bij renovatieprojecten kijken we naar de ervaringen met binnenstedelijk bouwen. Dat moet je als aannemer wel kunnen organiseren”, vult Duim aan. DUIDELIJKE OPDRACHT Woonstad Rotterdam neemt het opdrachtgeverschap erg serieus. Wijker: “Hoe beter gedetailleerd en gespecificeerd de uitvraag is, hoe beter de voorstellen uit de markt zijn. Het maakt natuurlijk een groot verschil of je een uitvraag doet op basis van een voorlopig ontwerp en een prijs of op basis van een bestek en definitief ontwerp.” Volgens Duim is het vooral belangrijk om als opdrachtgever geen onterechte verwachtingen te wekken. “Opdrachtgeverschap is het managen van verwachtingen, naar de markt, maar ook intern binnen de eigen organisatie.” Oekraïne- clausule Dat de bouw aan stevige prijsstijgingen en leveringsproblemen onderhevig is, hebben ook de inkopers van Woonstad Rotterdam de laatste jaren gemerkt. “Na de gesprekken over coronaclausules, zien we nu veel Oekraïneclausules waarmee partijen zich proberen in te dekken tegen de risico’s. Zeker vanuit de aannemers gezien wel begrijpelijk, want sommige materialen zijn enorm in prijs gestegen”, zegt Wijker, die toevoegt dat per project wordt gekeken waar de grootste knelpunten zitten en samen met de aannemers naar een oplossing gezocht wordt. Opbrengsten staan vast Duim laat weten dat Woonstad Rotterdam in contracten goede indexeringsregelingen opneemt, waarop opdrachtnemers kunnen terugvallen. “Maar wij hebben wel minder speelruimte dan een particuliere investeerder. Die kan voor de verhuur van de woningen vragen wat hij wil, wij zijn als corporatie gebonden aan vast afspraken waarvan wij niet mogen afwijken. Dat betekent dat voor ons de huuropbrengst van de te bouwen woningen al aan het begin van de bouwfase vaststaat. Dat maakt ons gedurende de bouw minder flexibel.” 25 NUMMER 3 - 2022 | BOUWBELANG
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=