6 BOUWBELANG | NUMMER 4 - 2023 Nieuws en achtergronden kunnen, eventueel voorzien van foto (digitaal beeld minimaal 300 dpi), worden gestuurd naar: redactie@bouwbelang.com of naar: Nederlandse HandelsUitgaven, Postbus 2273, 7420 AG Deventer NIEUWS EIB: 100.000 NIEUWBOUWWONINGEN PER JAAR HAALBAAR ‘Stevige beleidsinzet is wel nodig’ Alleen met een pakket aan structurele reguleringsmaatregelen kan de nieuwbouw van woningen op middellange termijn worden opgestuwd richting 100.000 per jaar. Meest kansrijk hierbij is het aanwijzen van kleinschalige woonlocaties in het groen en een verruiming van de leennormen voor starters. Dat stelt het EIB in de recente publicatie 'Stimuleringsmaatregelen woningbouw'. Op korte termijn kan een pakket aan financiële maatregelen een impuls opleveren waarmee de tijdelijke dip in de woningnieuwbouw sterk kan worden beperkt. Daarin spelen de starters volgens het EIB een belangrijke rol. Het versterken van de positie van starters is een belangrijke kwestie die in de huidige woningmarktcrisis te weinig aandacht krijgt. De rentestijging hakt er flink in, juist bij de starters. Zij moeten ook steeds vaker maximaal lenen en lopen zo tegen de grenzen van de financiering aan. Als de vraag vanuit koopstarters de komende tijd ook nog verder onder druk zou komen, dan levert dit grote risico's op voor de doorstroming op de gehele markt, zo stelt het EIB. ‘Eenvoudige en snel in te voeren maatregelen die de positie van starters versterken op de hypotheekmarkt dienen dan ook een veel breder belang dan alleen het directe voordeel voor de starters zelf.’ NIET BOVEN 75.000 KOMEN De ambitie om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen, is door de huidige economische situatie verder buiten beeld geraakt. De vergunningen voor nieuwe woningen zijn gedaald van 80.000 in 2021 tot naar verwachting 60.000 dit jaar. Zonder aanvullend beleid zal de woningbouwproductie op de korte termijn dalen en op middellange termijn niet boven de 75.000 woningen uitkomen. Het aanwijzen van kleinschalige groene woonlocaties, die relatief snel zijn te realiseren en waar geen publieke middelen voor nodig zijn, kunnen die terugval mede voorkomen. Ook het verruimen van de inkomensnormen voor starters bij de hypotheekverstrekking biedt kansen. De derde – volgens het EIB politiek gevoelige – maatregel is het versoepelen van de betaalbaarheidseisen bij de woningbouwprogrammering. Het betaalbaarheidsbeleid vergroot weliswaar het relevante aanbod in de nieuwbouw, maar maakt woningbouw minder rendabel en zorgt er daarnaast voor dat minder betaalbare woningen vanuit de bestaande voorraad beschikbaar komen. FINANCIËLE IMPULS De dip op de korte termijn kan volgens het EIB worden teruggedrongen met een pakket aan tijdelijke financiële maatregelen. Een opkoopfonds lijkt hiervoor het meest effectief omdat het direct aangrijpt bij de tijdelijke vraaguitval. Een garantieregeling kan een alternatief zijn, dat aangrijpt bij de financiering vanuit banken, maar waarvan de effecten bescheiden zijn. Een tijdelijke verlaging van het btw-tarief op nieuwbouwwoningen geeft ook een impuls in de komende jaren. Al deze maatregelen vergen een tijdelijke inzet van publieke middelen.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=