WKB-UPDATE ANFL PROEFTUIN WKB TOONT BELANG VAN ONDERLINGE COMMUNICATIE 'Gun elkaar de ruimte en respecteer ieders rol' Op uitnodiging van brancheorganisaties MKB Bouw, NVBU en gastheer AFNL kwamen aannemers, kwaliteitsborgers en vertegenwoordigers van de gemeente Veenendaal onlangs samen bij de AFNL. Gezamenlijk gingen zij aan de slag met een bouwproject dat onder de nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen tot stand moest komen. Het werd een uitdagende en waardevolle bijeenkomst, waar de praktijk van de nieuwe wet werd blootgelegd. Tekst: Geert Hilferink - Foto's: Geert Hilferink Om de bijeenkomst zo praktisch mogelijk te maken, werden de aanwezige aannemers ingedeeld in vier groepen die ieder een fictieve aannemer vormden. “Jullie gaan met een bouwtekening die je van een klant hebt gekregen aan de slag. Eerst van het initiatief tot de bouwmelding en na de pauze van de start bouwmelding tot de gereedmelding”, zo lichtte Peter Ligthart, verenigingsmanager MKB Bouw toe. Samen met Eric Houtman van Intergarant Groep was Ligthart de moderator van de proeftuin. EERST VOOROVERLEG, DAN PAS AANVRAAG Na het sein ‘veel succes’ duurde het niet lang voordat de eerste aannemer richting Erik Stam en Wim Vierbergen van de gemeente Veenendaal stapte. “Wij willen een woning bouwen en hebben hier de tekening. Wat moeten we aanleveren bij de aanvraag van een omgevingsvergunning”, was de eerste vraag. Voor de omgevingsvergunning definitief aangevraagd kan worden, moet overigens eerst de Omgevingsplan Activiteit (OPA) vergund zijn. Hierin zijn de bouwplannen technisch uitgewerkt. Erik Stam benadrukte namens de gemeente dat het in alle gevallen verstandig is om eerst een vooroverleg aan te vragen. “Tijdens dat overleg kijken we samen met jullie naar de tekening, maar ook naar de omgeving waar gebouwd gaat worden. Het ontwerp wekt de indruk dat de woning in een landelijk gebied komt te staan. Dan kan een quickscan flora & fauna vereist zijn. Maar ook de aanwezigheid van bedrijvigheid in de buurt en infrastructuur spelen een rol in de aanvraag. Door dergelijke zaken in het vooroverleg te bespreken kan de aanvraag beter voorbereid worden.” ONDERHANDELEN MET KWALITEITSBORGER Na het eerste contact met de gemeente zoeken de aannemers de twee aanwezige kwaliteitsborgers op. Jan Nijzink van WTT Kwaliteitsborging en Erik Schot van Plangarant gaan in gesprek en beantwoorden vragen over hun rol, werkwijze en frequentie van bezoek tijdens de werkzaamheden. De borger maakt op basis van de OPA een risicoanalyse. “Op basis daarvan maken we vervolgens een borgingsplan waarmee je naar de gemeente kunt om een start bouwmelding te doen”, aldus Jan Nijzink. Collega Schot adviseerde de aannemers kritisch te zijn op de borger. “Zijn alle door hem benoemde risico’s ook echt een risico? Durf het gesprek aan te gaan, ook als je het ergens niet mee eens bent.” Op het moment dat de aannemer met het borgingsplan onder arm naar de ambtenaren wil, geeft Ligthart hem een kaartje met daarop de melding dat niet alle lokale risico’s in het borgingsplan verwerkt zijn. “Houdt altijd rekening met bijzondere lokale omstandigheden. Veel gemeenten kennen die, dus vraag ernaar tijden het eerste contact. Dan weet je waar je eventueel extra rekening mee moet houden.” Nadat de aannemer het plan heeft aangepast aan het betreffende risico, kan de borger het borgingsplan en risicoanalyse aanpassen en de aannemer alsnog naar de gemeente. ZORGVULDIGE CONTROLE Na ontvangst van het borgingsplan wordt als eerste gecontroleerd of de borger wel officieel geregistreerd is. “Het is een nieuwe markt en daar storten zich ook vaak cowboys op”, gaf Houtman kort als toelichting 27 NUMMER 1 - 2024 | BOUWBELANG
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=