8 BOUWBELANG | NUMMER 3 - 2024 'Verduurzaming wordt duurder' 'Per 2027 jaarlijks 100.000 woningen is haalbaar' ■ Het nieuwe kabinet wil vanaf 2027 structureel 100.000 woningen per jaar toevoegen aan de voorraad. Onderzoek van ABF Research toont dat dit haalbaar is, zelfs nu het woningtekort dit jaar verder stijgt naar bijna 5 procent. ABF Research schat dat het aantal huishoudens in de periode tot en met 2030 stijgt met 885.600 tot ongeveer 9,3 miljoen. In opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening deed het bureau hier onderzoek naar. Het vorige kabinet wilde het woningtekort terug te brengen tot 2 procent van de totale woningvoorraad, veel minder dan het huidige tekort. Om dit doel alsnog te bereiken, zijn per direct 231.800 nieuwe woningen nodig, stellen de onderzoekers. Door betere economische omstandigheden, zoals de gestegen lonen en lagere hypotheekrentes, zal de woningbouw snel herstellen van de dip in dit jaar en 2025, verwachten de onderzoekers. Daarnaast is er voldoende plancapaciteit om de woningbouwopgave de komende jaren te realiseren. Volgens ABF Research zal de woningbouw flink herstellen in 2026. Vanaf 2027 komen er naar verwachting meer dan 100.000 woningen bij. ■ Het wordt volgens ABN AMRO duurder om een huis te verduurzamen. In een periode waarin de risico’s van klimaatverandering meer invloed op de waarde van woningen krijgen, bezuinigt het nieuwe kabinet op verduurzamingsmaatregelen. Dit stellen economen van de bank in de nieuwste Woningmarktmonitor. De woningmarkt ontwikkelt zich volgens ABN AMRO positief. De bank verhoogt de prognose voor het aantal transacties voor dit jaar naar 201.000, een plus van 10 procent ten opzichte van 2023. De gemiddelde prijs van een woning is nu 445.000 euro, volgens de bank ‘bijna een recordhoogte’. Daarmee is de prijsdaling van 2023 weer tenietgedaan. De economen verwachten dat de prijzen over geheel 2024 met 7,5 procent zullen stijgen. Voor 2025 wordt een verwachten ze een verdere groei van 5 procent. ACHTERBLIJVENDE NIEUWBOUW ZORGWEKKEND Somber is ABN AMRO over de verwachte nieuwbouw, vooral door een tekort aan bouwvakkers en veel bezwaarprocedures. Zij vinden de kabinetsplannen voor nieuwbouw ‘erg hoog gegrepen’. Een lichtpuntje noemen de economen dat er de laatste tijd weer meer bouwvergunningen zijn afgegeven. Zorgen uit de bank ook over het duurder worden van verduurzamingsmaatregelen. Door te bezuinigen op verschillende subsidies zullen particuliere huizenbezitters, maar bijvoorbeeld ook energieleveranciers minder snel investeren in verduurzaming. Zo wordt beknibbeld op de subsidies voor de uitrol van warmtenetten en op gemeentelijke subsidies om huizen met een slecht energielabel te verduurzamen. Stroomleverancier Vattenfall maakte onlangs bekend te stoppen met grootschalige warmtenetten voor bestaande bouw. Verder is de salderingsregeling voor zonnepanelen geschrapt. De bank toont zich over de hele linie kritisch op het nieuwe kabinet. Het hoofdlijnenakkoord bevat geen enkele maatregel die de klimaatdoelstellingen voor de gebouwde omgeving dichterbij helpt of woningen van het gas af helpt. Volgens de economen leest het coalitieakkoord ‘meer als een intentieverklaring dan als een concrete lijst met maatregelen’.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=