GERRALD HEIJNEN is directeur en belastingadviseur bij Alfa Accountants en Adviseurs in Barneveld IIn deze bijdrage wil ik jullie zo aan het einde van het jaar meenemen naar de wondere wereld van de btw en bouwterreinen. De levering van een bouwterrein is namelijk belast met omzetbelasting. Maar wanneer is nou sprake van een bouwterrein? Als ik jullie vraag wanneer er sprake is van een bouwterrein zullen jullie vast zeggen: een bouwterrein is een terrein waar wij nieuwbouw willen realiseren. Voor de omzetbelasting ligt dat anders. In de wet op de omzetbelasting wordt namelijk gedefinieerd wat een bouwterrein is, namelijk: ‘Onder een bouwterrein […] wordt verstaan onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen’. Wat is onbebouwde grond? Dat lijkt eenvoudig: ‘onbebouwde grond’. Maar wat is onbebouwde grond? Hierover worden regelmatig procedures gevoerd. Zo is er een uitspraak van de rechter dat onbebouwde grond ook een onroerende zaak is waarbij verkoper zich verplicht heeft zorg te dragen voor de sloop. Maar er is ook een uitspraak waarbij een tuinmuur al leidde tot bebouwde grond. Over deze problematiek wordt veel geprocedeerd. Het belang is over het algemeen namelijk ook groot. Het gaat er namelijk om of er 21% btw geheven wordt of 10,4% overdrachtsbelasting. Waar de voorkeur van de koper ligt is sterk afhankelijk van wat je erop wilt gaan bouwen. Wordt er gekocht door een particulier, die er een nieuwe woning gaat bouwen? Of is de koper een ondernemer die geen recht heeft op aftrek van voorbelasting? Dan zal hij de voorkeur geven aan de overdrachtsbelasting. Wordt er echter gekocht door een ondernemer die recht heeft op teruggaaf van btw, dan zal hij de voorkeur hebben voor de omzetbelasting. Aangezien het bij deze transacties altijd om grote bedragen gaat, is tijdig schakelen met een belastingadviseur van groot belang. De belastinginspecteur ziet soms dingen die jij niet ziet en jij ziet dingen die de belastinginspecteur niet ziet. Het is dan ook zaak om tijdig helder te krijgen of je te maken hebt met bebouwde grond, onbebouwde grond of onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd. Ik zie, ik zie, wat jij niet ziet en het is… FISCALE TIPS 9 NUMMER 4 - 2024 | BOUWBELANG NIEUWS PBL: ‘bouw niet te klein’ ■ Het Planbureau voor de Leefomgeving waarschuwt gemeenten en projectontwikkelaars er voor niet te klein te bouwen. Hoewel populair zijn kleine en flexibele woningen geen oplossing voor de lange termijn. De meeste bewoners stromen snel door naar een grotere woning. “Het is dan ook effectiever als gemeenten en ontwikkelaars meteen investeren in iets ruimere, permanente woningen die aansluiten bij langdurige woonwensen”, zegt Jolien Groot, onderzoeker wonen bij het PBL. In de strijd tegen de woningnood worden steeds vaker kleine tot zeer kleine woningen gebouwd. Bijvoorbeeld flexwoningen die ingezet worden voor spoedzoekers zoals pas gescheiden mensen of statushouders. Momenteel maken deze woningen bijna 6 procent van de totale woningvoorraad uit. Sommige van deze woningen zijn maar 20 vierkante meter groot terwijl volgens het CBS de grootte van een gemiddelde woning 120 vierkante meter bedraagt. GROTER HEEFT VOORKEUR Uit onderzoek van het PBL blijkt dat de meeste Nederlanders liever niet zo klein wonen. Slechts een beperkt deel van de woningzoekenden wil expliciet een kleine woning, zoals een tiny house. Veel mensen verhuizen al binnen een paar jaar naar iets groters. Groot: “Wij zien dat minimaal 50 vierkante meter vaak de voorkeur heeft. Bij de grote woningbouwambities van Nederland is het belangrijk dit niet te negeren. Door compacte, maar niet té kleine permanente woningen te bouwen, kan structureel ruimte worden gecreëerd voor de groeiende groep één- en tweepersoonshuishoudens.” Van alle nieuwbouwwoningen die zijn opgeleverd na 2020 heeft 15 procent nog geen definitief energielabel, terwijl dat wel verplicht is. Dat betekent dat van tienduizenden woningen hierdoor niet duidelijk is of ze de beloofde energiezuinigheid behalen. Rabobank trekt tot en met 2026 125 miljoen euro uit voor de actie. Duizenden hypotheekklanten kregen de afgelopen maanden al een oproep om mee te doen aan een energiekeuring van hun woning en gratis registratie van een erkend energielabel ter waarde van 450 euro. Ook ABN Amro ING, en de Volksbank stimuleren hypotheekklanten hun woning te verduurzamen. Ook zij verstrekken gratis energielabels en geven bespaartips. Rentekorting op een aanvullende verduurzamingshypotheek wordt eveneens ingezet. ASN Bank ondersteunt naast energiebesparende investeringen ook klimaatadaptieve maatregelen die tevens bijdragen aan biodiversiteit. Dat zijn bijvoorbeeld de aanleg van groene daken, groene tuinafscheidingen en nestkasten in de muur.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=