6 BOUWBELANG | NUMMER 1 - 2025 Nieuws en achtergronden kunnen, eventueel voorzien van foto (digitaal beeld minimaal 300 dpi), worden gestuurd naar: redactie@bouwbelang.com of naar: Nederlandse HandelsUitgaven, Postbus 2273, 7420 AG Deventer NIEUWS Minister Keijzer: ‘100.000 huizen per jaar vanaf 2027 haalbaar’ ■ Het doel om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen komt volgens minister Keijzer pas in 2027 in zicht. Dat stelt ze in de Staat van de Volkshuisvesting 2024, die Keijzer vorige maand naar de Tweede Kamer stuurde. Vorig jaar werden 82.000 woningen aan de totale voorraad toegevoegd, waarvan 62.000 door nieuwbouw. De overige 20.000 huizen kwamen uit transformatie en het splitsen van woningen. Het lage aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen illustreert de bouwdip, die volgens de minister ook dit jaar aanhoudt. Voornaamste oorzaken van die dip zijn een hoge rente en stijgende kosten, maar ook het achterblijvende aantal afgegeven bouwvergunningen leidt tot pessimisme voor de komende periode. In de Staat van de Volkshuisvesting zegt Keijzer te verwachten dat het bouwtempo zich in 2026 herstelt en dat de productie vanaf 2027 kan stijgen naar 100.000 woningen per jaar. Hiervoor is wel blijvende inzet nodig van alle betrokken partijen, stelt ze. VOLDOENDE PLANNEN In het rapport staat dat er landelijk nu bijna voldoende bouwplannen zijn om het benodigde aantal woningen te bouwen. Het aantal verleende bouwvergunningen neemt sinds begin 2024 weer toe. In het derde kwartaal waren dat er 21% meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Het aantal afgegeven vergunning is een goede indicator voor de productie in de komende jaren, zo stelt de minister. Ondanks die stijging van het aantal verleende bouwvergunningen, zijn sommige woningmarktspecialisten minder optimistisch. Zo zijn volgens hoogleraar Peter Boelhouwer minimaal 85.000 tot 90.000 bouwvergunningen per jaar nodig om op termijn jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te kunnen bouwen. Provincies hebben plannen voor ruim een miljoen nieuwe woningen tot 2030. Het streven is een plancapaciteit van 130% van de behoefte, omdat plannen vertraging kunnen oplopen of niet door kunnen gaan. STIKSTOFDISCUSSIE WEER OP SCHERP Een terechte aanname zo bleek eind vorig jaar door een nieuwe uitspraak van de Raad van State. Die legt het zogenoemd ‘intern salderen’ van stikstofuitstoot aan banden. Bedrijven die minder stikstof uitstoten dan het maximum dat hun vergunning toeliet, konden de overgebleven ruimte gebruiken voor iets anders dat stikstof uitstoot. De uitspraak maakt daar een einde aan. “Het woningtekort blijft hoog. Maatregelen die we nu inzetten, werpen op z’n vroegst over enkele jaren z’n vruchten af”, schrijft Keijzer in het rapport. “Maar iedere stap is er één. Speerpunt is het wegnemen van belemmeringen voor nieuwbouw, zoals stapeling van lokale regels en procedures, en de focus op het beter benutten van bestaande gebouwen via transformatie en splitsing. Op de Woontop hebben we met betrokken partijen daartoe de eerste aanzet gegeven. Daar gaan we dit jaar volop mee verder.” Overzicht van nieuwe woningen door nieuwbouw en overig van 2015 tot en met 2024. Bron: Ministerie van VRO.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=