PROJECT Eisen Bij Valckensteyn golden niet alleen eisen aan akoestiek en brandveiligheid, Woonstad keek ook naar verhuurbaarheid en beheer en onderhoud. Binnen moesten de woningen omwille van de verhuurbaarheid ‘zo gewoon mogelijk’ zijn. Dat betekende: geen hout in het zicht. Alle wanden en plafonds van de middenhuurwoningen kregen een afwerking met gips. Dat gips draagt ook bij aan de akoestiek en de brandveiligheid, vertelt Robbert Groeneveld van Woonstad Rotterdam: “Voor de brandveiligheid vereiste de gemeente een dubbeldikke laag gips van twee keer achttien millimeter. De prefab woningscheidende wanden in Valckensteyn kregen aan één zijde een verende voorzetwand met gips vanuit de fabriek mee.” Ook het hout draagt in Valckensteyn bij aan de brandveiligheid. De inbrandtijd van de houtconstructie bedraagt negentig minuten. Met gips erbij is de brandveiligheid ruim meer dan 120 minuten. In Valckensteyn bleef alleen buiten enig hout in het zicht - aan de onderzijde van de balkons en de galerijen. “Het sterke aan het ontwerp is dat deze onderkanten zeer beeldbepalend zijn en je dus echt goed ziet dat je voor een houten gebouw staat”, zegt Groeneveld. Op de begane grond kreeg Valckensteyn een gevelbekleding uit Jura-steen. Vanaf de eerste verdieping zijn vezelcementplaten aangebracht, omwille van onderhoud, maar ook vanwege de onbrandbaarheid van dit product. Onze oproep aan het mkb bouw: kom met informatie over nieuwe duurzame materialen en technieken ningscheidende wanden) zette Linkwood een all electric supply chain op. Houweling: “Het hout werd vanuit Oostenrijk per trein naar Moerdijk gebracht. Vandaar ging het met elektrisch transport over de weg naar de bouwplaats.” Het montageteam realiseerde één wind- en waterdichte verdieping per week. Daarna kon de afbouw meteen verder, aldus Houweling: “Omwille van de akoestiek zijn de vloeren voorzien van een smeerlaag (cementdeklaag). Die ondervloer levert ook massa voor de stabiliteit.” DUURZAAMHEID EN OPDRACHTGEVERSCHAP Met Valckensteyn kan Woonstad Rotterdam zijn duurzaamheidsambities waarmaken, stellen adviseur circulariteit en klimaatadaptatie Carlijn Stoof en senior adviseur portefeuillemanagement duurzaamheid Dictus Miedema: “De duurzaamheidsstrategie van Woonstad heeft drie pijlers: de energietransitie, klimaatadaptatie en circulariteit. Van ons woningbestand is 22 procent inmiddels gasloos. Valckensteyn ondersteunt het behalen van de twee laatste doelen en helpt ons als organisatie richting Paris Proof bouwen.” Woonstad gaat stapsgewijs richting Paris Proof, in realistisch haalbare stapjes, aldus Stoof: “Daarbij laten we het als opdrachtgever voor een deel aan de markt over. Onze oproep aan het mkb bouw: kom met informatie over nieuwe materialen en technieken. Als het om duurzaamheid gaat hebben wij de wijsheid niet alleen in pacht. De kennis en de innovaties komen ook bij de leveranciers vandaan. Dat maakt de rol van het mkb bouw bij het verduurzamen van de bouw relevant; zij zijn de brug tussen de leverancier en ons.” De balkons en galerijen van Valckensteyn liggen op de glulam liggers. (Foto: Linkwood) 17 NUMMER 4 - 2025 | BOUWBELANG
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=