GAZET 1 - 2026 30 keer naar de showroom te komen om alles naar wens af te stemmen. Daarna werken wij alles uit en gaan de digitale tekeningen voor het casco naar onze fabrieken. Daarmee wordt de productie aangestuurd. Vervolgens monteren we zelf het prefab casco en is de woning in twee tot drie dagen wind- en waterdicht.” Maarten ziet louter voordelen bij de prefab bouwwijze met betonnen elementen: “Er komen zelfs klanten bij ons met een ontwerp van een architect dat te duur blijkt te zijn. Als wij dan wat kleine aanpassingen doen, zodat hun ontwerp door ons als prefab woning is te leveren, zijn ze ineens een stuk goedkoper uit. Vaak gaat het dan om het constructief logischer maken van het ontwerp. En weet je wat ook een voordeel is? Met prefabricage maken we de bouw aantrekkelijker voor jongeren.” Prefab en traditioneel Dat prefabricage en traditioneel bouwen ook prima samen kunnen gaan laat Timmerfabriek Ter Harmsel uit Rijssen zien. De timmerfavloeren. De kapconstructie, gevelvullende elementen en topgevels zijn prefab houten elementen, evenals eventuele dakkapellen en de zoldervloer.” Volgens Herman is het kostentechnisch interessanter om kalkzandsteen lijmblokken te gebruiken tot de zoldervloer: “Ook met kalkzandsteen kun je snel bouwen. Je krijgt de elementen keurig op maat en met wanduitslagen. Het is net een soort Lego. Daardoor kunnen we in één dag alle wanden op de hele begane grondvloer verlijmen. De volgende dag kunnen de kanaalplaatvloeren erop en kun je de verdiepingswanden gaan stellen. Voordeel van kalkzandsteen dragende wanden is ook dat ze meer draagkracht hebben en je dus grotere overspanningen kunt halen met dunnere vloeren. Je indelingsvrijheid is daardoor ook groter.” Toch ziet Herman veel toekomst in verdergaande prefabricage: “Maar dan moeten we nog wel de technologie verder ontwikkelen, zoals een spijkerstraat voor dakkappen en dergelijke. Maar verder is dit de weg die we moeten gaan. Een hele uitdaging, want we moeten ook al de CO2-uitstoot verlagen, biobased bouwen, rekening houden met de milieuprestatie, digitaliseren en jongeren enthousiast maken voor de bouw. Maar met prefab bouwen kunnen we al veel uitdagingen invullen.” Prefab bouwdelen Tot slot zijn er nog de mkb bouwbedrijven die in een transitie zitten van gedeeltelijk naar geheel prefab bouwen. Al 45 jaar bouwt Selekthuis, met de hoofdvestiging en prefab hallen in (alweer) Rijssen, voor een groot deel traditioneel. Alleen de kap, topgevels en eventuele dakkapellen worden tegenwoordig geprefabriceerd in de eigen prefab fabriek. Om optimale kwaliteit te kunnen leveren bouwt het bedrijf alleen vrijstaande woningen. Jan Stroo, Bedrijfsleider Prefab: “We bouwen niet op bestaande funderingen. Ook realiseren we geen aanbouw aan of verbouw van bestaande woningen. Dergelijke bouwwijzen verstoren ons uitgekiende proces. Wij zeggen dan ook: schoenmaker blijf bij je leest.” Volgens Jan is de keuze voor traditioneel ooit gemaakt omdat de meeste klanten nog steeds veel waarde hechten aan een woning van steen: “Daarnaast ben je heel flexibel bij de traditionele bouwmethode. Maar je wilt ook snelheid maken. Daarom worden de kap, topgevels en dakkapellen geprefabriceerd in houtskeletbouw. Binnen een werkdag hebben we het hele dak gemonteerd. We bouwen circa 250 woningen per jaar, dus ongeveer één per werkdag.” Toch denkt ook Selekthuis erover om geleidelijk steeds meer te gaan prefabriceren. Jan: “Voor de volledige prefabricage is de definitieve richting intern nog niet bepaald. Maar met de huidige CO2-problematiek neigen we te kiezen voor een oplossing in MassTimber (massieve houtbouw, red.). Hoe dat er precies uit gaat zien verwachten we binnenkort te onthullen.” Aan de horizon ziet Jan bouwer Selekthuis als een woningfabriek, maar dan met een n=1. Oftewel: geen serieproductie, maar iedere woning op maat. Uiteindelijk hoopt het bouwbedrijf te groeien naar 500 woningen per jaar: een verdubbeling dus. “Dat is alleen haalbaar door de productie grotendeels te automatiseren door onder meer robotisering en CNC-machines. In de showroom ontwerpen we samen met de klant de ideale woning in BIM en vervolgens sturen we met het BIM-model de machines aan. Uiteindelijk monteren we de prefab woning, waarbij deze in twee tot drie dagen wind- en waterdicht is. Een andere manier van bouwen dus, met de klant centraal. Prefab en maatwerk hoeven geen tegenpolen te zijn!” Selekthuis prefabriceert de kap, topgevels en eventuele dakkapellen in de eigen prefab fabriek. briek werkt nauw samen met Bouwbedrijf Ter Harmsel en levert van prefab dakkapel tot een compleet houtskeletbouw casco. “Prefabricage biedt veel voordelen, maar dat combineren we vaak met traditioneel bouwen. Beide bouwmethoden bieden namelijk voordelen”, zegt Herman ter Harmsel, directeur Timmerfabriek Ter Harmsel. De timmerfabriek heeft een Afdeling kozijnen en een Afdeling prefab. Ondanks de afdeling Prefab binnen de timmerfabriek, wordt zeker niet iedere woning geheel geprefabriceerd. Herman: “Sterker nog: ons VARIAhuis heeft tot de zoldervloer een casco van kalkzandsteen en betonnen prefab
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=