WET KWALITEITSBORGING Gereedmelding is een belangrijke stap Gereedmelding is bijna de laatste stap in het Wkb-traject. De aanvrager overhandigt het as-built-dossier aan de gemeente en daar staat – kort door de bocht – in, dat er gebouwd is zoals vooraf afgesproken. De goedkeurende verklaring van de borger bevestigt dat. De verklaring geeft aan dat er een gerechtvaardigd vertrouwen is dat het bouwwerk aan het Bouwbesluit voldoet. De gemeente heeft dan eigenlijk niet zoveel meer te doen, behalve controleren of alles compleet is. Dan volgt er nog één stap en dat is de melding dat rondom het nieuwe gebouw alles netjes opgeruimd is. Als dat het geval is, wordt het formulier Beëindiging Werkzaamheden toegevoegd aan het dossier. Daarna kan de woning opgenomen worden in het gemeentelijke bestand – een teken dat er gebouwd is volgens de wettelijke voorschriften. Het is wel zaak tijdig de eindcontrole met de borger in te plannen zodat het as-built-dossier twee weken voor sleuteloverdracht bij de gemeente ingediend kan worden. De eindevaluatie moet goed afgerond worden met in achtneming van alle regels en voorschriften. Want het nieuwe pand kan pas in gebruik genomen worden als het hele Wkb-proces is afgerond. De koper ontvangt een zogenaamd consumentendossier van de aannemer en weet dan dat hij een bouwwerk gekocht heeft dat voldoet aan de eisen en aan wat tevoren is afgesproken. Dat is de private kant van de Wkb, waarmee de aansprakelijkheidspositie van de consument verbeterd wordt. lastig voor de borger. Want als hij afwijkt van de regels, kan de certificerende instelling hem op de vingers tikken. Het is mooi dat we de proefprojecten gebruiken om daarover te spreken. Zo toetsen we met elkaar hoe het praktisch werkt.” Anet: “Het komt ook voor, dat aannemers overwegen de kopersopties bij cataloguswoningen te beperken en daarmee de Wkbinspanningen. Dat kan niet de bedoeling zijn. Dan stel je het middel boven het doel: het belang van de klant die graag wil kiezen uit een groot aantal opties. Bovendien doe je jezelf tekort.” ROLONDUIDELIJKHEID De rollen die de partijen rond de Wkb hebben te spelen, zijn volgens de drie Wkb-begeleiders van de gemeente Emmen nog niet altijd voor iedereen even duidelijk. Ze geven een voorbeeld. Een borger signaleert een gebrek. Dan komt het voor dat hij te lang bezig blijft de aannemer te bewegen er iets aan te doen zodat het een niet te herstellen punt wordt en er aan het eind geen goedkeurende verklaring afgegeven kan worden door de borger. Het omgekeerde – hij schaalt te snel op richting gemeente door geen goedkeurende verklaring af te geven – komt eveneens voor. Anet: “Dat is eveneens nog een kwestie van wennen. We verwachten dat er ook op dit punt in de praktijk door opgedane ervaring, een goede balans zal ontstaan. Want de Wkb is hierover duidelijk. De vraag is hoe we ermee omgaan. Ook hierin is de waarde van het doorlopen van proefprojecten te zien.” CHAOTISCHE TAFERELEN DOOR WKB-ONKUNDE EN ZELFBOUW De ondernemers en gemeenten die hebben meegedaan aan de proefprojecten zijn inmiddels redelijk goed voorbereid op de komst van de Wkb. Maar de zorgen bij Anet, Tonko en Ronny zitten bij de hele groep aannemers die afwachten tot het zover is en dan halsoverkop, zonder ervaring, ermee aan de slag moeten. Ronny: “Het zou wel eens tot chaotische taferelen kunnen leiden. Daar komt nog bij dat we een grote groep van zelfbouwers hebben hier in de regio. Die moeten ook mee gaan doen en een kwaliteitsborger inschakelen. Maar deze groep weet nog helemaal niet wat er op hen afkomt. Die staan dan straks bij ons op de stoep en denken dat ze op de ouderwetse wijze aan de slag kunnen. En dan moeten wij ze vertellen dat het allemaal helemaal anders moet. Bij zelfbouw is de aanvrager veelal dezelfde persoon als de bouwer. Hoe gaat de borger daarmee om? De borger zou er wel eens een hele kluif aan kunnen krijgen. Dit kan een behoorlijke impact hebben op het enthousiasme van de zelfbouwer.” 21 NUMMER 2 - 2022 | BOUWBELANG
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=