Boost voor de buurt De appartementengebouwen naar ontwerp van architectenbureau M10 uit Eindhoven leveren niet alleen duurzame sociale huurwoningen op – ze zijn ook bedoeld als impuls voor de Gestelse buurt. De aandachtsbuurt scoort vergeleken met het stedelijk gemiddelde in Den Bosch onder de maat als het gaat om leefbaarheid. BrabantWonen was een van de partijen achter een nieuwe buurtvisie, samen met de gemeente, welzijnsorganisatie Farent en de politie. Insteek: ‘een krachtige buurt waarin men omkijkt naar elkaar en waar mensen met plezier wonen’. In de nieuwe sociale woningbouwcomplexen van M10 komt dat onder meer tot uiting in de buurtruimte op de begane grond, die vrij toegankelijk is voor bewoners van de Gestelse buurt. partementencomplexen hebben dragende prefab betonwanden, massieve prefab betonnen vloeren en prefab betonnen galerij- en balkonvloeren. Aan de galerij is gebruik gemaakt van 100 mm dikke niet dragende gevelsluitende prefab betonelementen. Jan van den Akker: “Het enige 'natte' beton zijn de onderlinge stekverbindingen tussen de elementen. Voor de draagconstructie van de PV-panelen op het dak zijnbetonkolommen gebruikt uit de wederopbouwflats die moesten wijken voor de nieuwbouw.” DE KUNST VAN HET WEGLATEN Onder aan de streep zijn de appartementencomplexen van BrabantWonen drie keer lichter dan vergelijkbare gebouwen. Jan van den Akker: “Hier is de kunst van het weglaten in de praktijk gebracht. Een conventioneel appartementengebouw heeft een schil uit baksteen, isolatie, een binnenspouwblad. Dat hebben we hier allemaal niet. Dat levert - in combinatie met de installatietechniek – ook een veel betere CO2uitkomst op dan bij een regulier gebouwde woning.” De kosten voor bouw en installaties liggen Flat rate Bij de sociale huurwoningen van BrabantWonen namen corporatie, architectenbureau, adviseurs en bouwbedrijf een project in Oostenrijk als voorbeeld. Woningcorporatie Neue Heimat Tirol bouwde in 2017 duurzame appartementen met een huurprijs van 5 euro per vierkante meter per maand – inclusief verwarming en warm water. Omgerekend: bij een appartement van 70 vierkante meter liggen de maandlasten voor huurders op 350 euro. De Oostenrijkse corporatie zette in deze (en latere) woningen in op collectieve laagtemperatuur verwarming en een duurzame, onderhoudsarme gebouwschil, gekoppeld aan een goede exploitatie, eenvoud in de installatietechniek - met alle aandacht voor het wooncomfort van de huurders. Dat kunnen wij ook, dachten ze bij BrabantWonen en lieten voor de nieuwbouw in de Gestelse buurt naar voorbeeld van de collega's in Oostenrijk een flat rate afrekening voor verwarmen en warm water ontwikkelen. In de nieuwbouw in Den Bosch kwam dat uit op een vast bedrag van 7 euro per maand voor verwarmen en koelen. Voor warm water zijn huurders hier 12 euro per maand kwijt en wordt achteraf afgerekend naar daadwerkelijk verbruik. Directeur inkoop/calculatie Jan van den Akker van HuybregtsRelou in Son: “Duurzaamheid en energiebesparing zijn bereikt door een integrale aanpak van ontwerp, bouw en installaties én door het sturen op de bouwkosten.” 12 BOUWBELANG | NUMMER 5 - 2022
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=