DUURZAAM PROJECT hier circa 25% boven de reguliere vierkante meter prijs voor een appartement. Maar dat kan dit project goed hebben, aldus Van den Akker. Die kosten verdienen de gebouwen gewoon terug. “De totalcost of ownership valt hier uiteindelijk toch goed uit. In de exploitatie en dankzij de restwaarde loont de extra investering zich”, aldus Van den Akker. BONUS VAN PREFAB: KWALITEIT Prefab vraagt veel voorbereiding, maar heeft als bonus een kortere bouwtijd – met alle voordelen van dien op de bouwplaats: minder transportbewegingen, minder overlast. “Knelpunten zijn bovendien vooraf inzichtelijk en kunnen vanuit het model worden opgelost”, vertelt Jan van den Akker: “En alle bouwpartijen zitten aan de voorkant van het traject aan één tafel, dat maakte ook dat dit project een collectieve, gedeelde inspanning werd.” Prefab levert bovendien kwaliteit op, betoogt Van den Akker: “Prefab zorgt voor eenduidige oplossingen en minder aansluitingen”, aldus Van den Akker De twee sociale huurcomplexen van BrabantWonen zijn luchtdicht gebouwd. Van den Akker: "De gebouwen scoren een uitstekende Qv10 waarde. Zo draagt prefab bouwen al met al bij aan twee belangrijke maatschappelijke vraagstukken: het zorgt voor sociale huisvesting van hoge kwaliteit en geeft vorm aan de energietransitie in de woningbouw.” Open en transparant Glas, beton en aluminium: de galerijflats naar ontwerp van M10 doen in niets denken aan de portiek-etage flats uit de wederopbouwtijd die ze vervangen. De nieuwe appartementenblokken zijn ontwikkeld op basis van The Natural Step, een ontwerpaanpak waarin vier duurzaamheidsprincipes centraal staan. De gevels hebben rondom glas - ook de koppen zijn als voorzijde ontworpen. De grote glasvlakken zorgen voor openheid en transparantie en laten zonlicht maximaal binnen. Alle appartementen zijn voorzien van een ongeïsoleerde serre die de warmtevraag vermindert. De collectieve ruimte op de begane grond is gekoppeld aan het centrale trappenhuis. Dit komt uit op de daktuin, die is voorzien van een pergola met PV-panelen en zonnecollectoren. Voor het ontwerpen van deze appartementen is niet gewerkt met de BENGberekening, maar met de nZEBtool. Daarmee konden ontwerpkeuzes voor isolatie en installaties op een betrouwbare manier onderzocht worden en kon bijvoorbeeld ook de kwaliteit van de kozijnen worden meegenomen, om de laagtemperatuur verwarming goed tot zijn recht te laten komen. Warmte uit zout De sociale huurappartementen van BrabantWonen worden verwarmd met een FlamcoFlexthermEco boilervat. Dit boilervat is voorzien van zout dat gebruik maakt van de overgang van vloeibaar naar vast om warmte vast te houden. Met 75 kilo zout kan circa 180 liter water op 58 °C worden verwarmd. Door de boiler te koppelen aan de zonnepanelen op het dak, functioneert de boiler als buffer voor de overmaat van elektra overdag (goed voor circa vier dagen aan energie). Laagtemperatuur afgiftesysteem In de woningen zorgt een laagtemperatuur afgiftesysteem (LTA) met JagaStradaHybrid convectoren voor zowel laagtemperatuur verwarmen (45 °C) als hoog temperatuur koelen (18 °C). De warmte wordt collectief verzorgd door een brine/water warmtepomp van circa 40 kW, die met 10 gesloten bronnen warmte uit de grond (4-11 °C) haalt en ‘verpompt’ naar 35-45 °C. De aansturing gebeurt per cluster van appartementen. Iedere woning heeft daarnaast twee zomernacht ventilatieluiken. De reguliere ventilatie gebeurt via individuele balansventilatieboxen. Projectgegevens Opdrachtgever: BrabantWonen, Den Bosch Architect: Studio M10, Eindhoven Projectarchitect: Douwe Boonstra Hoofdaannemer: HuybregtsRelou, Son Advies duurzaamheid: Bouwnext, Ede Advies installaties: Kemkens Technische Installaties, Oss Advies prefab: Goudstikker-de Vries Ingenieursbureau voor bouwtechniek, Den Bosch "Hier is de kunst van het weglaten in de praktijk gebracht. Een conventioneel appartementengebouw heeft een schil uit baksteen, isolatie, een binnenspouwblad. Dat hebben we hier allemaal niet." 13 NUMMER 5 - 2022 | BOUWBELANG
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=